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照常理不过是一间主卧的大小

日期:2018-11-9(原创文章,禁止转载)

18平方米,照常理不过是一间主卧的大小。

但在西安万科城,18平方米却有着另一种景象。作为万科极小户型住宅试验的成品,这间建筑面积18平方米、实用面积15平方米的公寓样板间,有着玄关、厕所、书房、衣帽间、卫生间……

进入2013年,先是西安万科城的18平方米房,再是北京昌平金域华府,万科的极小户型住宅虽未正式面世,却已赚足了吉林哪看癫痫病看的好眼球。然而,与降低安居成本的初衷相比,极小户型的生存空间并不如想象中那般美好。难做的生意,难测的前景,这便是极小住宅眼下的尴尬。

只批发不零售

西安万科城项目紧邻大学城和高新技术产业开发区,18平方米极小户型的目标客户群,是18~25岁之间的大学生以及刚毕业的年轻人。这一定位,也被当时业内专家认为无论投资或自住,都极具有市场的竞争力。在2011年西安万科城的媒体宣传中,甚至直言:“之后,全国各地也将出现这种极小户型。”

2月22日,深圳商报记者与西安万科取得联系,试图采访西安万科城的18平方米户型。然而得到的答复是,项目还没有入市,其他方面也“无可奉告”。本报记者于是打通西安万科城的售楼处电话,了解的情况是:保定市治母猪疯医院18平方米~58平方米精装公寓目前只接待整层投资的大客户。换言之,不零售,只批发。

&ld张家口市看羊角风正规医院quo;公寓属于商业性质,不限购不限贷。一期共有1300多户,其中18平方米的居多,大约有700多户。整层购买的顾客可以买来做酒店,也可以独立出租,售价可以洽谈。”该售楼处销售人员介绍说,万科城对个人销售的是二甘肃治疗羊角风哪好期,89~130平方米住宅,均价在8500元/平方米。照此计算,18平方米迷你户型如果零售,总价约15万元。

有意思的是,万科集团执行副总裁毛大庆也在近日称,北京万科的超小户型目前已进入政府审批阶段,该项目属于出租公寓,建成后由万科自持,不对外出售。首期有300~400套,如果除去公摊,每套面积在15平方米左右。

买小房利率高

其实极小户型并非只在销售方式上遭遇了尴尬。在政策方面,极小户型也受到国内建筑规范的限制。按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅设计规范》,由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅,使用面积不应小于22平方米。另外,极小户型面临纯北户型、厨房设计、阳台规划、车位配备一系列的规划瓶颈。这一系列的问题,导致国内的建筑规范并不允许这种超小户型以住宅形式大规模推广。因此,市场上出现的低于22平方米的极小户型,多数是商业用地上建的公寓,属于商业性质,此类产品不限购不限贷,但首付和贷款利率都会更高。

美联物业深圳营业部总经理江少杰是香港人。他告诉记者,即使在寸土寸金的香港,开发20平方米以下极小户型的私人发展商也极少。“一般是政府提供的公屋,面积才会这么小。”香港运输及房屋局局长郑汝桦对香港公屋的设计则是如此解读:1到2人的居室,套内面积为14平方米;2到3人的居室为22平方米;3到4人的居室为31平方米;4到5人的居室为38平方米。这也从另外一个角度验证了万科当初做的调研:中低收入住宅小区的运作模式大多由政府主导。

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